[Акато] Бухгалтерский учёт и налогообложение ТСЖ и ЖСК. 2018 (Илья Фельдман)

​
Программа семинара:
1. Новое в жилищном законодательстве, бухгалтерском учете и налогообложении
2. Новый подход к трактовке дохода некоммерческой организации.
3. Виды денежных поступлений УО и ТСЖ (ЖСК), их существенные различия.
4. Понятие «предоставление коммунальных услуг».
5. Экономическая сущность взаимоотношений УО, ТСЖ, ЖСК с ресурсоснабжающими организациями.
6. Правильный бухгалтерский учет коммунальных платежей.
7. Действующие формулы расчета платы за коммунальные услуги.
8. Отражение в бухгалтерском учете ТСЖ (ЖСК) взносов собственников на содержание и ремонт общего имущества. Влияние членства в ТСЖ (ЖСК).
9. Выручка УО от оказания услуг управления многоквартирными домами, ее принципиальное отличие от взносов членов ТСЖ (ЖСК), отражение в бухучете.
10. Объекты и особенности налогообложения УО и ТСЖ (ЖСК).
11. Рабочие планы счетов УО и ТСЖ (ЖСК).
12. Бухгалтерский учет и кассовый метод.
13. Смета расходов ТСЖ (ЖСК) как системный документ бухгалтерского учета. Ведение аналитического бухгалтерского учета расходов по смете.
14. Бухгалтерский учет и налогообложение операций аренды общего имущества. Две формы агентского договора.
15. Отражение расходов по содержанию гаражей и автостоянок.
16. Отражение встречных услуг, оказываемых организациям связи (радио, телеантенна).
17. Отражение бухгалтерских операций капитального ремонта.
18. Особенности бухгалтерской и налоговой отчетности
19. Смета ТСЖ
Содержание 1. Актуальные вопросы жилищного законодательства, влияющие на бухучёт и налогообложение ТСЖ (ЖСК):

• стратегия развития ЖКХ России на период до 2020 года — о прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями (РСО);
• переход на прямые договоры с РСО собственников нежилых помещений;
• основные положения Законопроекта Минстроя РФ по переходу на прямые договоры РСО с потребителями. Плюсы и минусы;
• Законопроект Хованской–Качкаева о переходе на прямые договоры с РСО. Сохранение в Законопроекте ошибочных норм о «предоставлении коммунальных услуг» и о «поставках ресурсов»;
• обход противоречий Жилищного кодекса РФ в части способа управления ТСЖ.

2. Новое в бухгалтерском учёте и налогообложении в 2018 году:

• изменения в бухучёте и налогообложении, действующие с 1 июля 2017 года и с 1 января 2018 года.

3. Годовая бухгалтерская и налоговая отчётность ТСЖ (ЖСК) за 2017 год.
4. Структура денежных поступлений:

• виды поступлений;
• принципиальное различие взносов и платежей;
• рекомендуемая терминология в платежных документах.

5. Взаимодействие ТСЖ (ЖСК) с ресурсоснабжающими организациями:

• Федеральный закон от 27.11.2017 № 335-ФЗ (исключение коммунальных платежей из состава объектов налогообложения);
• лица, по факту оказывающие коммунальные услуги;
• случаи учёта коммунальных платежей в качестве дохода ТСЖ, ЖСК;
• передача крышных котельных и индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), принадлежащих РСО, в состав общего имущества.

6. Правильный бухгалтерский учёт коммунальных платежей:

• действующие варианты оплаты коммунальных услуг;
• отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учёте;
• перерасчёт платы за отопление при равномерной оплате в течение года;
• изменения в порядке оплаты коммунальных услуг отопления в нежилых помещениях.

7. Отражение в бухгалтерском учёте ТСЖ (ЖСК) взносов собственников на содержание общего имущества:

• распространённое ошибочное представление об уставной деятельности ТСЖ и ЖСК;
• строгое доказательство отсутствия работ и услуг в уставной деятельности ТСЖ и ЖСК. Следствия из данного доказательства;
• экономическая сущность взносов на содержание общего имущества в домах, управляемых ТСЖ и ЖСК;
• бухгалтерские записи.

8. Признание доходов ТСЖ и ЖСК:

• принципиальные различия в признании доходов в бухучёте и для целей налогообложения;
• уставная и приносящая доход деятельность НКО;
• отсутствие доходов в рамках основной уставной деятельности ТСЖ (ЖСК);
• аргументы для исключения из налоговой базы поступлений на содержание и ремонт общего имущества;
• актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества. Требования к актам выполнения работ. Форма акта (Приказ Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр.);
• объекты налогообложения ТСЖ и ЖСК.

9. Обязанность ТСЖ (ЖСК) применять онлайн-кассы в свете новой редакции Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ:

• жёсткое требование закона (статья 1.2) и отсутствие исключений для ТСЖ (ЖСК);
• аргумент, освобождающий ТСЖ (ЖСК) от применения онлайн-касс.

10. Два замечания по соблюдению в ТСЖ и ЖСК норм главы 34 Налогового кодекса РФ:

• обложение страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ (ЖСК);
• ограничение в применении пониженных тарифов страховых взносов, внесённое Федеральным законом от 27.11.2017 № 335-ФЗ.

11. Учёт услуг, оказываемых подрядными организациями:

• отражение в бухучёте услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемых сторонними лицами ТСЖ (ЖСК) (согласно смете расходов).

12. Бухгалтерский учёт и налогообложение операций аренды общего имущества. Две формы агентского договора:

• хозяйственные операции аренды для разных форм агентского договора и режимов налогообложения.

13. Отражение расходов по содержанию гаражей и автостоянок:

• гараж как элемент архитектуры дома;
• гараж или автостоянка, оборудованные на прилегающем к дому земельном участке.

14. Отражение встречных услуг, оказываемых организациям связи:

• отражение встречных услуг с использованием взаимозачёта;
• использование варианта прямых расчётов.

15. Новое о капитальном ремонте. Отражение бухгалтерских операций капитального ремонта:

• изменения, внесённые Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ;
• бухгалтерские операции для случаев формирования фонда на специальном счёте и на счёте регионального оператора;
• особенности учёта денежных средств, поступающих на счета управляющих компаний и ТСЖ на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.

16. Основные положения Учётной политики ТСЖ (ЖСК) и управляющих организаций:

• обзор основных положений.

17. Ответы на вопросы.