Инвестиции в недвижимость (Галина Парусова)

​ Ещё несколько лет назад считалось, что заработать на недвижимости просто: достаточно приобрести квартиру и сдать её в аренду. При этом доходность вложений в недвижимость определялась не только арендной ставкой, но и прогнозируемым ростом стоимости жилья. Особенно радовали приобретателей вложения в новостройки, приносившие до 30% прибыли в год. С середины декабря 2014 ситуация на рынке недвижимости изменилась. После кратковременного оживления с ноября 2014 г. по январь 2015 г. на рынке недвижимости наблюдается медленное снижение цен и скидочный тренд. Прошедший 2016 год можно назвать годом скидок. Максимальную скидку получали те покупатели, которые решили приобрести квартиру в домах, относящихся к классу качественно устаревшей недвижимости: панельные пятиэтажки. Средняя цена дисконта составила 10 %.

Что принесёт 2017 год? Пока это задача с неизвестными… Что делать инвестору в кризисных условиях? Сложно дать конкретный ответ на данный вопрос, поскольку, как уникален каждый инвестор, так неповторимы его решения и выборы. Лишь напомню, что в любой ситуации можно действовать себе во благо, ведь кризис — время удивительных возможностей, в том числе в вопросе инвестирования в недвижимость.

Человека, решившего инвестировать в недвижимость, волнуют вопросы:

• Как оценить ликвидность объекта недвижимости?
• В каком сегменте рынка недвижимости квартиры демонстрируют наименьшее удешевление в случае кризиса?
• На что обратить внимание в договоре купли-продажи?
• Как посчитать доходность инвестиций?
• Какие квартиры со вторичного рынка могут принести максимальную прибыль?

​